Checklist voor woningbouw in de kelder
Voordat het droomhuis van uw huiskoper werkelijkheid kan worden, moeten uw kelders worden gebouwd volgens dezelfde kwaliteitsnormen die u in uw hele huis gebruikt. Deze eenvoudig te begrijpen tekeningen bieden enkele van de constructietechnieken die u nodig hebt om de dromen van uw huiskoper te laten uitkomen. Dit is niet bedoeld als een complete constructiehandleiding. Het is eerder een algemene checklist met goede bouwpraktijken in de kelder om de kwaliteit van uw nieuwe huizen te waarborgen.
Vind afgewerkte kelderaannemers bij mij in de buurt .
De meest effectieve verdedigingslinie tegen vochtproblemen in de keldermuur is het TUFF-N-DRI Basement Waterproofing System van Tremco Barrier Solutions. Raadpleeg uw Tremco Barrier Solutions Contractor voor aanbevelingen en lokale codevereisten.
Terug naar boven Buitenisolatie biedt veel voordelen voor u en uw huizenkopers. Buitenisolatie beschermt de wil en het waterdichtingsmembraan tegen de extremen van de bodem en een hoogwaardig klimaat. De muur behoudt een stabiele temperatuur en ondergaat weinig thermisch geïnduceerde uitzetting en krimp. Dit vermindert de kans op barsten. Omdat de temperatuur van de muur dichter bij de binnentemperatuur wordt gehouden, is het onwaarschijnlijk dat vochtige binnenlucht condenseert op de keldermuren.
Terug naar boven Installeer een drainagesysteem aan de omtrek om de hydrostatische druk van oppervlaktewater en tafelwater te ontlasten. Een exterieur versus een binnensysteem heeft de voorkeur. Veel experts bevelen echter beide vormen van drainage aan. Bij gebruik van beide wordt het buitensysteem gebruikt als primair afvoersysteem terwijl het interieur wordt gebruikt als back-up en voor het afvoeren van gassen.
Het afvoersysteem moet worden aangesloten op een opvangpomp of naar daglicht gaan voor afvoer door zwaartekracht. Voor de meeste residentiële toepassingen is een geperforeerde regenpijp met een diameter van 4 inch voldoende. De bovenkant van de buis moet zich onder het niveau van de onderkant van de keldervloerplaat bevinden en moet aan alle kanten volledig zijn omgeven door grind. Zorg er ook voor dat de Warm-N-Dri-plaat is aangesloten op de afvoer. systeem door grind, door huilgaten, of door pijp door de voettekst naar een inwendige afvoer. Controleer uw lokale codes voor minimumvereisten. Plan dan om ze te overschrijden om veilig te zijn.
Een reinigingspunt maakt het onderhoud van het afvoersysteem eenvoudig. Een stevige PVC-buis die is aangesloten op het externe afvoersysteem en zich uitstrekt tot op het niveau, biedt een pad om de afvoertegel te verwijderen. Voor het binnensysteem loopt de buis door tot aan de plaat. In beide gevallen moet het reinigingspunt zich het verst van de afvoer bevinden. Ook moet de reinigingspijp worden afgedicht met een waterdichte dop. Naarmate de vorm van de kelder complexer wordt, zou het aantal reinigingspunten moeten toenemen.
Terug naar boven Naarmate kelders groter worden, wordt de plaat gevoeliger voor druk van de grondwaterspiegel. Het is belangrijk om een laag schoon grind van minimaal 4 inch gelijkmatig onder de plaat te verspreiden voor drainage. Er moet ook een pad zijn om de waterdruk vanuit het midden van de plaat te ontlasten. Dit kan worden gedaan door een 6 tot 8 inch diepe sleuf in een X-patroon te graven, deze te vullen met schoon grind en deze aan te sluiten op het afvoersysteem. Als de grondwaterspiegel stijgt, wordt de druk ontlast via de paden en vervolgens in de opvangpomp of het daglichtafvoersysteem. Onthoud dat de bovenkant van de buitenste afvoertegel van de buitenomtrek zich onder de onderkant van de binnenplaat moet bevinden.
Terug naar boven Open bakstenen richels bieden een pad voor water om door de keldermuur te stromen en zijn een mogelijke bron voor lekken in de keldermuur. Alle bakstenen richels moeten worden afgedicht en waterdicht worden gemaakt. Bovendien moet voor blokconstructie een stevige deksteen worden gebruikt om de bakstenen richels af te dichten voordat ze waterdicht worden gemaakt.
Terug naar boven Nadat de nutsvoorzieningen, de drainagetegel en het Tuff-N-Dri Waterproofing System zijn geïnstalleerd, begint het opvullen. Vroegtijdig opvullen tegen groen (niet uitgehard) beton of blok oefent grote druk uit op funderingsmuren en is een van de oorzaken van structurele barsten en bezwijken. Stel het aanvullen uit totdat het beton sterker is geworden. Raadpleeg uw metselaar of onderaannemer van de gietmuur over de sterkte van de funderingsmuren in de loop van de tijd en stem af met het opvulpersoneel.
Begin bij het opvullen rond de funderingsmuren langzaam bij de hoeken om de gronddruk gelijkmatig te verdelen. Vul vervolgens de zijkanten. Vul pas bij als de bovenkant van de muren voldoende zijdelingse ondersteuning heeft. Er kunnen verschillende ondersteuningsmethoden worden gebruikt, waaronder diagonale schoren, vloerbalken die in de bovenkant van de muur zijn gegoten en vloerbalken die met ankerbouten op de muur zijn bevestigd. Rijd geen zwaar materieel parallel aan of haaks op de muren voordat de muren voldoende tijd hebben gehad om uit te harden. Dit kan extra druk uitoefenen en structurele scheuren forceren.
Terug naar boven Er zit ongeveer 400 liter water in het cement dat nodig is om de wanden van een kelder met een gestorte muur van gemiddelde grootte te bouwen. Ook bevat de plaat ongeveer 200 liter water. Het meeste water zal ontsnappen in de eerste 3 tot 12 maanden, afhankelijk van de weersomstandigheden en of de kelder al dan niet open staat. Als de kelder niet mag drogen door lucht te laten circuleren of een ontvochtiger 1 à 2 maanden na voltooiing te laten werken, kan het water dat in de constructie wordt gebruikt een hoge luchtvochtigheid veroorzaken. Door de hoge luchtvochtigheid kan schimmel ontstaan.
De langetermijnoplossing voor condensatie op de keldermuren is de Warm-N-Dri isolatieplaat. Door de buitenkant van de funderingsmuren te isoleren, zal de wandtemperatuur dichter bij de luchttemperatuur van de kelder liggen. Dit vermindert condensatieproblemen op de keldermuren.
Terug naar boven De staven in gestorte wanden dienen binnen en buiten de funderingsmuren afgebroken te worden. Alle doorvoeringen (inclusief water-, riool- en elektrische leidingen door de muur) moeten worden gemaakt voordat de waterdichting wordt aangebracht. Veel onderaannemers dichten deze doorvoeringen niet af met materialen die water tegenhouden.
Als deze doorvoeringen zijn gemaakt na de installatie van waterdichting, inspecteer dan uw keldermuren om er zeker van te zijn dat deze gebieden zijn afgedicht voordat u doorgaat met bouwen. Uw plaatselijke aannemer van Tremco Barrier Solutions kan u helpen bepalen of deze doorvoeringen al dan niet goed zijn afgedicht.
hoeveel kost het om een oprit te repareren
Terug naar boven Landschapsarchitectuur is een eenvoudige en goedkope manier om te voorkomen dat water de onbeschermde gebieden boven de grond binnendringt. Het helpt ook bij het voorkomen van plassen tegen de muren van bovengenoemde kwaliteit, waar er geen waterdichtheid is. Het grondoppervlak rond uw huis moet naar beneden hellen en minstens 5% (ongeveer 6 inch) van de muur af over de eerste 10 voet rondom de keldermuur. Dit zal het wegvloeien van het oppervlak weg van het huis leiden.
U kunt ook overwegen om het wandgedeelte van bovengenoemde kwaliteit waterdicht te maken met het Tuff-N-Dri Waterproofing System. De Warm-N-Dri-isolatieplaat zorgt voor buitenisolatie. Het bord heeft een beschermende coating nodig om misbruik te voorkomen. Vaak worden cement- en stucafwerkingen gebruikt. Raadpleeg uw plaatselijke Tremco Barrier Solutions-aannemer voor geschikte coatings voor uw huizen.
Terug naar boven Landscaping De geologische kenmerken van uw gebied zijn de belangrijkste factoren om te bepalen of u al dan niet een radongasprobleem heeft. Neem contact op met uw nationale Environmental Protection Agency (EPA) -kantoor om de waarschijnlijkheid van een mogelijk radonprobleem te bepalen.
De volgende aanbeveling voor het afblazen van radon wordt algemeen aanvaard en kan tijdens de bouw tegen zeer lage kosten worden geïnstalleerd. Om radon te ventileren, ventileert u passief de grond en het grind onder de kelderplaat via een PVC-buis naar buiten via het dak. Dan, indien nodig, en een ventilator in de PVC-buis op zolderniveau om het radon erdoorheen te trekken. Raadpleeg voor specifieke aanbevelingen uw EPA-kantoor of uw plaatselijke bouwautoriteit.
Terug naar boven Het toevoegen van veranda's, patio's, kruipruimtes, nadat de waterdichting is aangebracht, vereist enige zorg. Laat portieken en bogen het afvoersysteem niet verpletteren en blokkeren. Laat geen lateien of patio's installeren door de waterdichting te penetreren. Zorg ervoor dat het Tuff-N-Dri-membraan wordt aangebracht voordat de latei wordt geïnstalleerd. Uw plaatselijke aannemer van Tremco Barrier Solutions moet worden betrokken bij de planning en constructie van de latei om ervoor te zorgen dat alle blootgestelde muurruimte grondig wordt afgedicht om waterinsijpeling te voorkomen. Patio's, portieken, bogen en opritten moeten weglopen van de fundering. Als dit niet het geval is, kan water zich verzamelen en binnendringen in de onbeschermde gebieden boven of rond de waterdichtheid.
Terug naar boven 
